世纪集团的项目中广泛应用了。如果尹总放心将天纺二车间项目也交给世纪集团来操盘的话，我们也会尽力而为的。”叶婉道。

　　“我既然来了，就是有诚意将项目交给世纪集团来操盘的。还有最后一个人问题，住宅使用面积才能处理的更好，换句话说，就是怎么来‘偷面积’。”

　　“尹总，最近我连着设计了世纪人家和世纪千禧，对户型设计可以说颇有心得。我就跟你详细说说。

　　住宅房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。住宅套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

　　套内使用面积计算，应符合下列规定：

　　套内使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；

　　跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；

　　室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；

　　利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1．20米的空间不计算使用面积；

　　净高在1．20～2．10米的空间按1／2计算使用面积；净高超过2．10米的空间全部计入使用面积；

　　坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

　　这些面积计算方式，看起来就是一堆枯燥的数字，不过，通过这些数字的巧妙搭配，同样一栋楼，就能做出更大的面积，让购房者获得实惠，也让开发商得到收益。”叶婉道。

　　“那在套型设计上，有没有什么技巧？”尹云鹏问道。

　　“按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。

　　普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于以下的规定：

　　一类住宅，居住空间2个，使用面积34平方米；

　　二类住宅，居住空间3个，使用面积45平方米；

　　三类住宅，居住空间3个，使用面积56平方米；

　　四类住宅，居住空间4个，使用面积68平方米。

　　上述使用面积均未包括阳台面积。”

　　说到这里，叶婉停了下来，接过陆阡陌递过来的柠檬水，喝了起来。

　　尹云鹏见叶婉似乎有些疲惫，便说道：“叶小姐，你说的这些已经足够了，等有时间的话，我还要接着请教。今天时间不早了，我也要回公司开会了。至于陆总提出的10%佣金，我还要提交董事会审议。不过我的想法，天纺二车间项目，一定要交给世纪集团来操盘，我对你们很有信心。”

　　“好的尹总，我们等你的好消息了。不过，后天我们三个就要去美国呆上半个月，签约的话，估计得要得到我们回天海的了。”陆阡陌道。

　　“没问题，那就等你们回来签约。”尹云鹏道。

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