位董事，关于自建工业区的事情，我认为是非常有必要，原因是有很多…。”
说到此处梁智诚坐直身子，提高了说话的声音：
“自从全球石油的危机爆发以来，全球的经济受到很大的影响，陷于负增长，港岛的经济也是如此，最重要的指标就是房地产和土地的价格大幅度下降，不管是在商业用地，还是在工业用地，价格是最低点。”
高盛证券，花旗证券，雷曼证券若有所思地点点头，赞同梁智诚关于地价的说法，
梁智诚继续说道：“所以，我们在这时间段拿地时最好的时机，如果说我们错过这一次，我们时再也没有机会了。”
高盛证券，花旗证券，雷曼证券是没有说话，脸上是没有任何的反应，意思还是不支持梁智诚自建工业区，
梁智诚：“除了以上的原因，还有就是根据梁记集团的发展，需要大量的生产车间，包括材料，雨伞，成衣，户外运动...等等，所以，自建工业区是完全有必要！”
雷曼证券依然是坚持道：“可是，梁先生，你已经是与全球各大体育公司签订了防水面料的供货，这以后对梁记制伞，梁记成衣的销量是有影响的，再加上其它公司研发出防水面料。这对公司的面料销售是非常不利的，”
花旗证券也是坚持，“恩，我也是这样认为的，主要原因的也就是公司在未来的业务是不明朗，材料产品的单一，所以自建工业区是要慎重，“
高盛证券是微微点点头，很认真地建议，“梁先生，你要慎重考虑一下，虽然说目前港岛的地价确实是很低，但是公司目前的发展，还没有到自建工业区的地步，“
梁智诚严肃地说道，“关于各位所忧虑的问题，我在这里再次解释，即使是公司公开防水面料销售，甚至是有其它竞争对手介入防水面料的研发和生产，梁记集团也不会担心的，“
此话一出，雷曼证券，花旗证券，高盛证券纷纷作出洗耳恭听的姿态，把目光放在梁智诚的身上，
梁智诚：“各位，公司已经是开始在防水面料技术构建护城河，巩固在防水面料的优势，”
高盛证券是赞同的点点头，
雷曼证券，花旗证券纷纷问道，“梁先生，如果真的是这样，肯定是一件好事，”
梁智诚是直接说道：“我公司研发一款新的面料就是COOLMAX，可以说是防水纤维面料的升级版本，该纤维材料能将人体活动时所产生的汗水迅速排至服装表层蒸发，保持肌肤清爽，令身体倍感舒适。
所以这款COOLMAX纤维是有着良好的导湿性，与棉纤维交织的针织面料具有良好的导湿效果，是泛应用于缝制T恤衫、运动装…等。“
梁智诚是用了3分钟时间解释了这一款coolmax的特点，这雷曼证券
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